相邻关系纠纷 （2014）浙舟民终字第8号

双方当事人所建房屋相邻外墙之间的土地属于集体公用土地还是钟安平承包经营地，或者另有其他权利人，包海伟均有权合理利用该土地。因为：假如该土地属于集体公共用地，包海伟当然有权合理利用该土地搭建脚手架修缮房屋。假如该土地属于钟安平承包经营地或者另有其他权利人，则包海伟与钟安平或者其他权利人之间则构成相邻关系。根据《中华人民共和国物权法》第八十七条的规定，不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利，包海伟也有权合理利用该土地。因此，在钟安平并无证据证明包海伟搭建脚手架已经超出合理利用范围的情况下，包海伟在该土地上搭建脚手架的行为应当认定为合法，依法应予保护。钟安平进行干涉的行为侵害了包海伟的合法权益，应予排除。钟安平辩称，包海伟建房未自行预留搭建脚手架的空间构成过错。原审法院认为，包海伟在经过审批的土地上建房是否必须自行预留搭建脚手架空间，属于行政部门管辖范围，与此案无关。钟安平以其建房时包海伟不为其提供便利在先的事实亦与此案无关，且钟安平以此为由阻止包海伟合理搭建脚手架并无依据。同时，包海伟虽有

双方当事人所建房屋相邻外墙之间的土地属于集体公用土地还是钟安平承包经营地，或者另有其他权利人，包海伟均有权合理利用该土地。因为：假如该土地属于集体公共用地，包海伟当然有权合理利用该土地搭建脚手架修缮房屋。假如该土地属于钟安平承包经营地或者另有其他权利人，则包海伟与钟安平或者其他权利人之间则构成相邻关系。根据《中华人民共和国物权法》第八十七条的规定，不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利，包海伟也有权合理利用该土地。因此，在钟安平并无证据证明包海伟搭建脚手架已经超出合理利用范围的情况下，包海伟在

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙舟民终字第8号上诉人（原审被告）钟安平。被上诉人（原审原告）包海伟。上诉人钟安平因相邻关系纠纷一案，不服舟山市定海区人民法院（2013）舟定金民初字第51号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月24日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查明，双方当事人系邻居。包海伟所建金塘镇大象钟家60号的房屋在东，钟安……