案外人执行异议之诉 （2019）苏02民终5067号

关于诉讼请求一，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在不动产登记没有变更的情况下，物权变动未完成，涉案房屋的产权人仍为沈雪荣而非沈晓忠。故沈晓忠要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，法院不予支持。 关于诉讼请求二，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。因此，需全部满足上述四个要件，方能排除执行。本案中，沈晓忠向沈雪荣所购涉案房屋为拆迁安置房，2015年6月15日签订《房屋转让协议书》时政策限制不能办理过户登记，直至252号文件明确2016年12月1日涉案房屋方可上市交易。法院于2016年9月12日即对涉案房屋予以查封，在查封时仍存在过户政

关于诉讼请求一，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在不动产登记没有变更的情况下，物权变动未完成，涉案房屋的产权人仍为沈雪荣而非沈晓忠。故沈晓忠要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，法院不予支持。 关于诉讼请求二，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或

江苏省无锡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏02民终5067号 上诉人（原审原告、案外人）：沈晓忠，男，1971年2月25日生，汉族，住无锡市惠山区。 委托诉讼代理人：钱立，江苏金汇人律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：无锡市明强钢铁物资有限公司，住所地无锡市新吴区城南路25号。 法定代表人：朱明亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：顾锋威，该公司职员。 被上诉人（原……