物业服务合同纠纷 （2016）川01民终6748号

嘉丽来公司与金牛区锦鸿西苑第三届业主委员会签订的《锦鸿西苑物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。因殷俊凤为案涉物业业主，故应受《锦鸿西苑物业服务合同》约束。《锦鸿西苑物业服务合同》约定的服务期限为2012年1月1日起至2014年9月30日止，服务期限届满后，“锦鸿西苑”业主或业主委员会未聘请新的物业服务企业也没有与嘉丽来公司重新签订合同，但是嘉丽来公司仍按照已到期的合同内容提供了物业服务，因此案涉物业的业主与嘉丽来公司之间实际上仍延续原有的物业管理服务合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，嘉丽来公司与殷俊凤均应按合同约定履行其义务。依据《锦鸿西苑物业服务合同》，约定殷俊凤所购买使用的案涉物业，物业服务费收取标准为从2012年1月1日起至2012年9月30日止，每月每平方米0.7元；2012年10月1日起至2013年9月30日止，每月每平方米0.8元；2013年10月1日起至2014年9月30日止，每月每平方米0.9元。现嘉丽来公司主张殷俊凤支付从2013年4月至20

嘉丽来公司与金牛区锦鸿西苑第三届业主委员会签订的《锦鸿西苑物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。因殷俊凤为案涉物业业主，故应受《锦鸿西苑物业服务合同》约束。《锦鸿西苑物业服务合同》约定的服务期限为2012年1月1日起至2014年9月30日止，服务期限届满后，“锦鸿西苑”业主或业主委员会未聘请新的物业服务企业也没有与嘉丽来公司重新签订合同，但是嘉丽来公司仍按照已到期的合同内容提供了物业服务，因此案涉物业的业主与嘉丽来公司之间实际上仍延续原有的物业管理服务合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终6748号上诉人（原审被告）：殷俊凤，女，汉族，1963男10月21日出生，住成都市金牛区。被上诉人（原审原告）：四川省嘉丽来物业管理有限责任公司，住所地：成都市太升北路56-58号江信大厦25楼1号。法定代表人：李进。委托诉讼代理人：张传禹，男，汉族，1957年9月19日出生，住四川省叙永县。系公司员工。上诉人殷俊凤因与被上诉人四川……