物业服务合同纠纷 （2017）沪01民终7306号

第一，鑫昌物业公司是黎明花园的物业服务公司，而非小区内业主，是否选聘小区物业服务公司应由小区全体业主作出决定，而黎明业委会在小区内张贴《上海市闵行区黎明花园小区关于选聘物业服务企业方案的公告》是其应享有的权利，黎明业委会张贴该公告的行为并不存在无效的情形，且黎明业委会公开招标是通过正常途径开展的，故对于鑫昌物业公司认为黎明业委会公开招标违法的请求，不予支持。第二，鑫昌物业公司虽在2006年与黎明业委会签订了《物业服务合同》，但在2011年合同到期后未能与黎明业委会续约，因此鑫昌物业公司的管理行为系事实管理，作为黎明业委会可以随时要求解除双方之间的事实管理，而黎明业委会在小区内发出的公告中已明确了小区的物业企业通过竞标选聘的方式产生，而鑫昌物业公司并未向有关单位提出竞标，因此鑫昌物业公司的行为表明其作出了放弃继续管理黎明花园的意思表示，现由于黎明花园小区已由其他物业企业进行管理，故对于鑫昌物业公司要求继续履行《上海市闵行区黎明花园物业服务合同》的请求，不予支持。第三，关于鑫昌物业公司主张的委托代理记账费，虽鑫昌物业公司与黎明业委会签订的合同中约定由鑫昌物业公司对专项维修基金账户进行管理，

第一，鑫昌物业公司是黎明花园的物业服务公司，而非小区内业主，是否选聘小区物业服务公司应由小区全体业主作出决定，而黎明业委会在小区内张贴《上海市闵行区黎明花园小区关于选聘物业服务企业方案的公告》是其应享有的权利，黎明业委会张贴该公告的行为并不存在无效的情形，且黎明业委会公开招标是通过正常途径开展的，故对于鑫昌物业公司认为黎明业委会公开招标违法的请求，不予支持。第二，鑫昌物业公司虽在2006年与黎明业委会签订了《物业服务合同》，但在2011年合同到期后未能与黎明业委会续约，因此鑫昌物业公司的管理行为系事实管理，作为黎明业委会可以随时要求解除双方之间的事实管理，而黎明业委会在小区内发出的公告中已明确

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7306号上诉人（原审原告）：上海鑫昌物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区莲林路33号1幢1032室。法定代表人：俞长兴，执行董事。委托诉讼代理人：李书荣，北京盈科（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周莎，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海市闵行区黎明花园业主委员会，住所地上海市闵行区七莘路2465弄30支……