房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）青民一终字第2186号

本案的焦点是停产停业损失以及搬迁补偿款归属问题。被上诉人承租涉案厂房用于实际生产经营，承租期内因整体规划改造而被拆除。征用前期的评估勘查以及拆迁协议签订时尚处在承租期内，所实施的征用拆迁行为，给被上诉人的生产经营造成相应影响和损失。现双方当事人为停产停业损失、搬迁费的归属产生争议。所谓停产停业损失，是指因非住宅房屋征收而造成实际经营者生产经营活动暂停或终止而产生的损失。通常征收人为了达到征用拆迁之目的，而对实际经营者采取的鼓励措施而给予相应的停产停业损失和搬迁费补偿。被上诉人作为该厂房的实际经营者，进行的合法生产活动，应受法律保护。现涉案的停产停业损失以及搬迁费款项留存于双埠社区居委会账户，被上诉人主张上述款项归其所有，符合有关法律规定。上诉人作为该厂房的出租人，已就厂房造价等得到相应拆迁补偿，其要求停产停业损失和搬迁费补偿缺乏相应的事实和法律依据，本院不予支持。有关被上诉人是否欠付租金等问题，系另一法律关系，原审法院本案不予处理得当。综上，原审认定事实及适用法律正确，本院应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，

本案的焦点是停产停业损失以及搬迁补偿款归属问题。被上诉人承租涉案厂房用于实际生产经营，承租期内因整体规划改造而被拆除。征用前期的评估勘查以及拆迁协议签订时尚处在承租期内，所实施的征用拆迁行为，给被上诉人的生产经营造成相应影响和损失。现双方当事人为停产停业损失、搬迁费的归属产生争议。所谓停产停业损失，是指因非住宅房屋征收而造成实际经营者生产经营活动暂停或终止而产生的损失。通常征收人为了达到征用拆迁之目的，而对实际经营者采取的鼓励措施而给予相应的停产停业损失和搬迁费补偿。被上诉人作为该厂房的实际经营者，进行的合法生产活动，应受法律保护。现涉案的停产停业损失以及搬迁费款项留存于双埠社区居委会账户，被

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第2186号上诉人（原审被告、反诉原告）石顺信。委托代理人张杨，山东诚功律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张万山。委托代理人王瑞燕，山东琴岛律师事务所律师。委托代理人王可欣，山东琴岛律师事务所实习律师。上诉人石顺信因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服山东省青岛市城阳区人民法院（2014）城民初字第4766号民事判决，于20……