物业服务合同纠纷 （2019）黔26民终1417号

只要被上诉人符合物业管理的基本要求上诉人就应当交纳物业服务费，这明显不符合法律规定。具体理由如下：(一）被上诉人剑河县仰阿莎商业中心业主委员会的成立不符合法定程序。根据《物业管理条例》第十二条规定：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加”。第十四条规定：“召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主”。首先，从一审庭审中来看，被上诉人并未提供参加业主大会会议的人员己达“物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加”这一法律规定。其次，根据一审中上诉人在一审庭审中提供的第一次召开业主大会的证据《公告》落款时间2014年10月19日及确定业主大会召开时间2014年10月26日来看，也违反了“召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主”的法律规定。因而被上诉人公告召开业主大会违反了法定程序的规定。既然召开业主大会的程序违法，则显然违法程序选举产生的业委会不能成为合法的业委会，也当然不具备相应的主体资格。依法，业主委员大会的委员

只要被上诉人符合物业管理的基本要求上诉人就应当交纳物业服务费，这明显不符合法律规定。具体理由如下：(一）被上诉人剑河县仰阿莎商业中心业主委员会的成立不符合法定程序。根据《物业管理条例》第十二条规定：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加”。第十四条规定：“召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主”。首先，从一审庭审中来看，被上诉人并未提供参加业主大会会议的人员己达“物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加”这一法律规定。其次，根据一

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终1417号上诉人（原审被告）：龙家恩，男，1982年1月14日出生，苗族，住贵州省剑河县。委托诉讼代理人（特别授权）：吴明枢，贵州贵信律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：剑河县仰阿莎商业中心业主委员会（以下简称“仰阿莎业主委员会”）。住所地：贵州省剑河县革东镇仰阿莎大道建民路口。负责人：龚祥刚，仰阿莎业主委员会主任……