农村房屋买卖合同纠纷 （2015）廊民一终字第333号

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因比所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告李英与被告王成忠所签订的房屋买卖合同被法院确认无效后，双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。考虑到王成忠作为出卖人在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地属于我国法律禁止流转范围，其在出卖房屋多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，故其应对合同无效承担主要责任。李英作为买受人，其身为城镇居民而到农村购买农民的住宅，对于合同无效也有过错，故此亦应承担相应的责任。对于李英作为买受人因合同无效所引发的损失，应为信赖利益损失，该损失的赔偿应当全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异所造成的损失两方面因素予以确定。王成忠出售房屋的价款部分，已由法院判决返还李英。就本案而言，对于李英信赖利益损失的赔偿，既应考虑房屋现值和原买卖价格的差异所造成损失的因素，还应考虑现实面临的出卖人因为拆迁、补偿所获利益的因素。结合本案实际，原告对于涉案房屋进行的改造和装修部分，系附和于出卖人所有的原物上形

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因比所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告李英与被告王成忠所签订的房屋买卖合同被法院确认无效后，双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。考虑到王成忠作为出卖人在出卖时即明知其所出卖的房屋及宅基地属于我国法律禁止流转范围，其在出卖房屋多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，故其应对合同无效承担主要责任。李英作为买受人，其身为城镇居民而到农村购买农民的住宅，对于合同无效也有过错，故此亦应承担相应的责任。对于李英作为买受人因合同无效所引发的损失，应为信赖利益损失，该损失

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民一终字第333号上诉人（原审被告）：王成忠，农民。上诉人（原审被告）：田秋芬，退休工人。被上诉人（原审原告）：李英，下岗工人。委托代理人：李金洋。上诉人王成忠、田秋芬因与被上诉人李英农村房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省永清县人民法院（2014）永民初字第144号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，上诉人王成忠、田秋芬，被……