租赁合同纠纷 （2015）浙金民终字第1016号

因东吴公司逾期交付租赁物，导致租赁合同目的无法实现，东吴公司行为已构成违约，依法应承担违约责任。东吴公司收取的四年租金486万元（定金20万元已充抵租金）应予退还。宝丽华公司同时主张定金、违约金及可得利益损失，虽然双方在合同中对该三项均有作约定，但该约定不得违反法律规定。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约的，双方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，宝丽华公司同时主张违约金和定金，未进行选择，因违约金已高于定金，而宝丽华公司主张根据合同第七条约定因出租方的原因导致租赁合同无法履行，出租方应承担年租金20%的违约金，故要求东吴公司按年租金120万元的20%即24万元支付违约金，合理合法。且20万元定金在承租方无违约行为的情况下已抵充租金，故对于退还租金的主张予以支持。对于宝丽华公司可得利益损失的主张，因其未能举证证明其实际经营期间的损失，且违约金的主张足以弥补其受到的损失，故对于可得利益的损失，不予支持。对于宝丽华公司要求宏标公司承担连带责任的诉请，因宏标公司自愿作为连带保证人在宝丽华公司和东吴公司的租赁合同上签章，其应承担连带

因东吴公司逾期交付租赁物，导致租赁合同目的无法实现，东吴公司行为已构成违约，依法应承担违约责任。东吴公司收取的四年租金486万元（定金20万元已充抵租金）应予退还。宝丽华公司同时主张定金、违约金及可得利益损失，虽然双方在合同中对该三项均有作约定，但该约定不得违反法律规定。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约的，双方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，宝丽华公司同时主张违约金和定金，未进行选择，因违约金已高于定金，而宝丽华公司主张根据合同第七条约定因出租方的原因导致租赁合同无法履行，出租方应承担年租金20%的违约金，故要求东吴公司按年租

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第1016号上诉人（原审原告）金华宝丽华汽车有限公司。法定代表人胡建华。被上诉人（原审被告）义乌市东吴工艺品有限公司。法定代表人骆海边。被上诉人（原审被告）金华市宏标贸易有限公司。法定代表人赵望峰。上诉人金华宝丽华汽车有限公司（以下简称宝丽华公司）为与被上诉人义乌市东吴工艺品有限公司（以下简称东吴公司）、金华市宏标贸易有限公司（以下简……