委托合同纠纷 （2015）浙金商终字第1230号

张旭照与沃丰公司、金灿公司签订的《委托合同》系其各方的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。对于张旭照要求其支付2014年的年度收益金及违约金的诉请，沃丰公司、金灿公司辩称张旭照未按时办理按揭贷款手续，未付清购房款，故沃丰公司、金灿公司可以暂停支付收益金。从庭审查明的情况看，张旭照虽与金灿公司就剩余购房款的支付方式等存在争议，但该商品房买卖合同仍有效，且根据委托合同的约定，张旭照仅需在物业接受交付之日即向沃丰公司交付，之后沃丰公司就应当在每个收益年度的首月内向张旭照一次性付清当年度的收益。故沃丰公司、金灿公司的辩解意见，不予采纳。沃丰公司逾期支付2014年收益金已构成违约，应当支付相应的违约金，根据合同约定，违约金应当自2014年2月1日起每日按年度收益金的千分之三计算，依法予以调整。金灿公司自愿为上述收益金、违约责任及赔偿责任提供连带保证担保，该担保合法有效。综上，张旭照合理部分的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同

张旭照与沃丰公司、金灿公司签订的《委托合同》系其各方的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。对于张旭照要求其支付2014年的年度收益金及违约金的诉请，沃丰公司、金灿公司辩称张旭照未按时办理按揭贷款手续，未付清购房款，故沃丰公司、金灿公司可以暂停支付收益金。从庭审查明的情况看，张旭照虽与金灿公司就剩余购房款的支付方式等存在争议，但该商品房买卖合同仍有效，且根据委托合同的约定，张旭照仅需在物业接受交付之日即向沃丰公司交付，之后沃丰公司就应当在每个收益年度的首月内向张旭照一次性付清当年度的收益。故沃丰公司、金灿公司的辩解意见，不予采纳。沃丰公

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金商终字第1230号上诉人（原审被告）：浙江武义沃丰商业经营管理有限公司。法定代表人：王雄辉。委托代理人：朱晓林。被上诉人（原审原告）：张旭照。原审被告：浙江武义金灿房地产开发有限公司。法定代表人：应刚建。诉讼代表人：浙江武义金灿房地产开发有限公司破产管理人。委托代理人：洪紫东。上诉人浙江武义沃丰商业经营管理有限公司（以下简称沃丰公司）为与被……