租赁合同纠纷 （2016）苏08民终2458号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应该按照约定的方法或租赁物性质使用租赁物。本案中，原被告签订的协议书中虽约定原告将凹凸棒砖加工厂场地及门面房一间出租给被告，年租金为2万元，但在合同履行过程中，被告赵军仅租用了场地，且亦按照年租金15200元实际向原告缴纳租金至2014年9月25日，根据合同的实际履行情况，原审认为，原、被告就租赁的标的物及租金标准已重新达成了合意，且被告实际使用租赁物至今，故被告应按照年租金15200元的标准向原告科苑渔业公司支付租金。原、被告双方在协议书中约定租金每年交付一次，先交租金后使用，即被告赵军应于2014年9月26日前向原告缴纳下一年度租金，但被告至今未付款，导致原告的合同目的无法实现，已构成根本违约，故现原告科苑渔业公司要求解除双方签订的协议书，符合法律规定，应予以支持。被告赵军未支付自2014年9月26日其至今的租金，现原告要求被告支付租金，符合法律规定，予以支持。原告科苑渔业公司要求被告赵军支付2012年8月至2016年2月的电费20699.43元，本案中，原、被告双方在协议书中明确约定被告应向原告缴纳其使用的

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应该按照约定的方法或租赁物性质使用租赁物。本案中，原被告签订的协议书中虽约定原告将凹凸棒砖加工厂场地及门面房一间出租给被告，年租金为2万元，但在合同履行过程中，被告赵军仅租用了场地，且亦按照年租金15200元实际向原告缴纳租金至2014年9月25日，根据合同的实际履行情况，原审认为，原、被告就租赁的标的物及租金标准已重新达成了合意，且被告实际使用租赁物至今，故被告应按照年租金15200元的标准向原告科苑渔业公司支付租金。原、被告双方在协议书中约定租金每年交付一次，先交租金后使用，即被告赵军应于2014年9月26日前向原告

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终2458号上诉人（原审被告）：赵军。被上诉人（原审原告）：淮安市科苑渔业发展有限公司，住所地淮安市西安路1号。法定代表人:王建祥，该公司董事长。委托诉讼代理:人梁孔建，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理人:侍陶，江苏引航律师事务所律师。上诉人赵军因与被上诉人淮安市科苑渔业发展有限公司（以下简称科苑渔业公司）租赁合同纠纷一案，不服淮安……