物业服务合同纠纷 （2017）辽07民终1450号

本案的争议焦点之一是原告百货大楼是否具有收取物业服务费的权利；焦点之二是应该按照何种标准、面积进行收取；焦点之三是被告天兴置业是否承担连带责任。关于本案的争议焦点之一，本案原告百货大楼所提交的其下属分公司营业执照，证明其具有物业管理资质，已经得到锦州市工商行政管理局的依法确认，自2014年1月14日开始，即具有物业管理资格。原告百货大楼与被告天兴置业签订的合作协议及委托管理协议约定电影院的物业管理费由百货大楼收取，表明百货大楼取得其管理区域范围内含被告星感觉物业管理费的权利；被告天兴置业与被告星感觉签定的房产租赁补充合同约定，星感觉在租赁期内，依据政府相关部门核准的面积自行向商场物业管理部门缴纳租赁区域及公摊面积的物业管理费，该约定表明，被告星感觉同意向百货大楼缴纳物业管理费，百货大楼与星感觉虽未签订相关合同，但原告接管家乐汇后，通过自身的工作，与星感觉形成了事实上的管理与服务的关系，故对原告要求被告星感觉给付物业管理费的请求予以支持。关于本案的争议焦点之二，从被告天兴置业与原告百货大楼之间签订的委托管理协议书中，反映出物业内各层各区域的物业管理费收取标准，应依据实际情况公平合理确定。

本案的争议焦点之一是原告百货大楼是否具有收取物业服务费的权利；焦点之二是应该按照何种标准、面积进行收取；焦点之三是被告天兴置业是否承担连带责任。关于本案的争议焦点之一，本案原告百货大楼所提交的其下属分公司营业执照，证明其具有物业管理资质，已经得到锦州市工商行政管理局的依法确认，自2014年1月14日开始，即具有物业管理资格。原告百货大楼与被告天兴置业签订的合作协议及委托管理协议约定电影院的物业管理费由百货大楼收取，表明百货大楼取得其管理区域范围内含被告星感觉物业管理费的权利；被告天兴置业与被告星感觉签定的房产租赁补充合同约定，星感觉在租赁期内，依据政府相关部门核准的面积自行向商场物业管理部门缴

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽07民终1450号上诉人（原审原告）：大商锦州百货大楼有限公司，住所地锦州市凌河区。法定代表人：田德斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴春红，大商集团锦州千盛购物广场有限公司家乐汇购物广场店长。委托诉讼代理人：李智光，辽宁玉衡律师事务所律师。上诉人（原审被告）：凌河区星感觉影城，住所地锦州市凌河区。法定代表人：张洪权，该公司经理。委托诉讼代理……