物权保护纠纷 （2019）辽04民终2689号

上诉人拒不搬出其租赁场所没有任何依据是错误的。一、上诉人、被上诉人双方的租赁关系由来已久，早在1998年就租赁被上诉人场地及房屋进行经营活动，在之后的十几年间，经被上诉人的同意，陆续的在其租赁的场地上自建房屋400多平方米，投入了巨资，并且办理了合法的经营手续，在2013年双方签定的最后一次书面租赁合同到期后，上诉人在原有范围内继续租赁，但这次没有再签书面合同，而是实际上诉人履行了交纳租金义务，实际被上诉人履行了出租人交付租赁物的义务。在此之后的2015年，被上诉人称该地块被征收，上诉人认为其有权在该房屋营业场所被征收时，向得到征收补偿款的被上诉人要求补偿各项损失。因此上诉人拒不搬出是有依据的。二、一审法院认为添附建筑物的残值已因征收无法移转归属被上诉人，对于被上诉人也无任何价值，因而认定上诉人的抗辩事由不成立是错误的。在土地、房屋被征收征用场合，给予的补偿款的意义也并非是因添附建筑物有残值，可以继续使用为前提，补偿这一词语本身的定义就是弥补差额、抵消损失。在本案中，征收补偿款的给付正是由于房屋、场地被征收，原建筑物已无实际使用价值，而给被征收人带来了损失，因此才给予补偿。所以关于建筑

上诉人拒不搬出其租赁场所没有任何依据是错误的。一、上诉人、被上诉人双方的租赁关系由来已久，早在1998年就租赁被上诉人场地及房屋进行经营活动，在之后的十几年间，经被上诉人的同意，陆续的在其租赁的场地上自建房屋400多平方米，投入了巨资，并且办理了合法的经营手续，在2013年双方签定的最后一次书面租赁合同到期后，上诉人在原有范围内继续租赁，但这次没有再签书面合同，而是实际上诉人履行了交纳租金义务，实际被上诉人履行了出租人交付租赁物的义务。在此之后的2015年，被上诉人称该地块被征收，上诉人认为其有权在该房屋营业场所被征收时，向得到征收补偿款的被上诉人要求补偿各项损失。因此上诉人拒不搬出是有依据的

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终2689号上诉人（原审被告）：抚顺市望花区老山羊羊汤馆，住所地：抚顺市蔬菜公司北后菜库。经营者：徐玉香，女，1951年12月15日出生，汉族，住抚顺市望花区。委托诉讼代理人：郑元根，辽宁益众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：抚顺市永昌蔬菜水果有限公司，住所地：抚顺市新抚区粮栈路14号。法定代表人：朱景笠，该公司董事长。委托诉讼代理……