房屋买卖合同纠纷 （2015）信中法民终字第895号

合法的民事法律行为应受法律保护。本案争议的主要问题在于：房屋买卖合同是否有效。上诉人认为原审被告严军在出卖房屋时未经其本人同意，且该合同违反法律强制性规定，应为无效合同。经审查，本案诉争房屋位于信阳市浉河区吴家店镇聂寨村崔湾村民组，登记房屋所有权人为王发兵，2006年2月7日，房屋的实际居住人严军与余其畅在崔华亭的见证下订立房屋买卖合同，将“自有房屋三建售卖，双方议定房屋价款为叁仟元整”，后余其畅实际入住并对房屋进行重修、加盖。本案中，严军是王发兵妻弟，实际居住诉争房屋多年，相对人余其畅有理由相信其有代理权，且王发兵在房屋重修、加盖期间未提出异议，原审认定为默示并无不当。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。说明农村村民自建房屋可以出卖；同时《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条的规定，农民集体所有的土地（含宅基地）使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，该诉争房屋占用宅基地系农村集体使用土地，但房屋买卖合同对于宅基地并未予以处分，也未变更宅基地的使用性质，故上诉人认为该房屋买卖合同违反法律强制性规定的理由不能

合法的民事法律行为应受法律保护。本案争议的主要问题在于：房屋买卖合同是否有效。上诉人认为原审被告严军在出卖房屋时未经其本人同意，且该合同违反法律强制性规定，应为无效合同。经审查，本案诉争房屋位于信阳市浉河区吴家店镇聂寨村崔湾村民组，登记房屋所有权人为王发兵，2006年2月7日，房屋的实际居住人严军与余其畅在崔华亭的见证下订立房屋买卖合同，将“自有房屋三建售卖，双方议定房屋价款为叁仟元整”，后余其畅实际入住并对房屋进行重修、加盖。本案中，严军是王发兵妻弟，实际居住诉争房屋多年，相对人余其畅有理由相信其有代理权，且王发兵在房屋重修、加盖期间未提出异议，原审认定为默示并无不当。根据《中华人民共和国土

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第895号上诉人（原审原告）王发兵，男，汉族，1956年7月10日生，住信阳市浉河区。被上诉人（原审被告）余其畅，男，汉族，1956年1月14日生，住信阳市浉河区。被上诉人（原审被告）严军，男，汉族，1971年2月12日生，住信阳市浉河区。上诉人王发兵诉被上诉人余其畅、被上诉人严军房屋买卖合同纠纷，因不服浉河区人民法院（2014）浉……