借款合同纠纷 （2021）新28执异58号

本案争议的焦点是案外人钱宁就涉案房产是否享有排除执行的民事权益。即应当满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记或第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十所规定的内容。结合本案，案外人就涉案房产与新疆巨泰房地产开发有限责任公司焉耆分公司签订“商品房买卖合同”的时间及支付房款的时间均在本院对房产的查封之后，案外人钱宁在执行异议所针对房产上的情形，不符合法律规定的对

本案争议的焦点是案外人钱宁就涉案房产是否享有排除执行的民事权益。即应当满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记或第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院执行裁定书(2021)新28执异58号案外人：钱宁，男，1972年10月7日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区焉耆县鹭岛国际。 申请执行人：周秀贤，女，1947年7月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区库尔勒市。 被执行人：卢友远，男，1952年4月11日出生，汉族，现住新疆维吾尔自治区库尔勒市。 被执行人：卢艳，女，1979年12月8日出生，汉族，现住新……