案外人执行异议之诉 （2019）内01民终3821号

本案的争议焦点为：一、小环球公司对呼国用［2012］字第00108号宗地是否享有足以排除强制执行的民事权益；二、小环球公司对呼国用［2012］字第00108号宗地是否享有使用权。针对争议焦点一，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据该法律规定，案外人就被执行标的欲达到排除强制执行的目的，需满足以上四个构成要件。本案中，该院认为小环球公司就执行标的享有排除强制执行的民事权益，具体理由如下：一、关于闻都公司与小环球公司之间是否于查封前签订合法有效的买卖合同。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风

本案的争议焦点为：一、小环球公司对呼国用［2012］字第00108号宗地是否享有足以排除强制执行的民事权益；二、小环球公司对呼国用［2012］字第00108号宗地是否享有使用权。针对争议焦点一，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终3821号上诉人（原审被告）：王桃，女，内蒙古电力有限责任公司职工，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：姜亮，内蒙古泽铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：内蒙古小环球房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区昭乌达路颐和住宅小区积泰莱综合楼二楼。法定代表人：金学成，该公司总经理。委托诉讼代理人：邵祖望，经世律师事务所律……