物业服务合同纠纷 （2017）渝05民终4039号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定诚信、全面履行自己的义务。本案争议的焦点：1、鑫龙物业公司按1.0元/月/平方米收取物业服务费是否合法？鑫龙物业公司已举证证明该收费标准经綦江区发展和改革委员会于2015年7月6日审批同意，该收费标准合法，应予支持。李世菲辩称对此不知道或法院以前的判决不是这个收费仍应按照法院以前的判决标准收费的观点不成立，对此理由不予支持。2、李世菲将装修剩余材料放在楼梯口公共区域，并被人拿走鑫龙物业公司是否应承担赔偿责任问题。李世菲对自己的财产有占有、使用、收益、处分的权利和自行看管的义务，李世菲对属于自己所有的装修剩余材料放置在公共区域内，是对自己财产的处分，即对该财产处于放任管理的状态，他人对李世菲这一放任管理的行为后果无从判断，即李世菲对这一财产是否丢弃，在这种情况下，该财产被他人拿走，李世菲要求鑫龙物业公司按成本价赔偿在本案中是难以得到法律上的支持，况且财产损害赔偿系另一法律关系，在双方不能协商解决的情况下，李世菲可以另案诉讼解决。3、鑫龙物业公司在物业服务过程中，虽然提供了物业服务，也做过一些监督、协调工作，但仍然存在一些问题和瑕疵，李世菲不

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定诚信、全面履行自己的义务。本案争议的焦点：1、鑫龙物业公司按1.0元/月/平方米收取物业服务费是否合法？鑫龙物业公司已举证证明该收费标准经綦江区发展和改革委员会于2015年7月6日审批同意，该收费标准合法，应予支持。李世菲辩称对此不知道或法院以前的判决不是这个收费仍应按照法院以前的判决标准收费的观点不成立，对此理由不予支持。2、李世菲将装修剩余材料放在楼梯口公共区域，并被人拿走鑫龙物业公司是否应承担赔偿责任问题。李世菲对自己的财产有占有、使用、收益、处分的权利和自行看管的义务，李世菲对属于自己所有的装修剩余材料放置在公共区域内，是对自己财产的处分

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终4039号上诉人（原审被告）：李世菲，女，1970年3月21日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：重庆鑫龙物业管理集团有限公司，住所地重庆市渝中区新华路左营街4号10-9，统一社会信用代码9150010373396136XU。法定代表人：康云，总经理。委托诉讼代理人：李强，男，1975年6月20日出生，汉族，系该公司员工。上诉人李世菲与被……