执行异议之诉 （2019）冀01民终6368号

本案的主要争议焦点在于张伶对本案争议房产是否享有足以排除法院强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。关于本案，首先，张伶与凤辉公司所签的《商品房买卖合同》对具体房号、总价、付款方式等均作了明确约定，并有出卖人签章和买受人签字。张伶还提供了时间为2012年11月19日、载明房号和房款金额并加盖由凤辉公司发票专用章的收款收据，证明凤辉公司已经按照约定收受了全部购房款，故该《商品房买卖合同》合法有效。法院查封本案争议房产的时间为2014年9月9日，但张伶购房及交付房款的时间为2012年11月19日，故此可以认定，张伶与凤辉公司签订购房合同的时间在法院查封该房产之前，符合“在人民法院查封

本案的主要争议焦点在于张伶对本案争议房产是否享有足以排除法院强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。关于本案，首先，张伶与凤辉公司所签的《商品房买卖合同》对具体房号、总价、付款方式等均作

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终6368号上诉人（原审原告）：赤峰建设建筑（集团）有限责任公司。法定代表人：李广富，该公司经理。委托诉讼代理人：刘乃标，河南陈州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐山凤辉房地产开发有限公司。法定代表人：董国柱，该公司董事长。委托诉讼代理人：董雅君，女，该公司财务总监。被上诉人（原审被告）：张伶，住河北省遵化市。上诉人赤峰建设建筑……