房屋买卖合同纠纷 （2019）桂0303民初866号
裁判要旨
本案的争议焦点为：一、本案所涉《还款承诺书》、《房屋买卖合同》和补充协议及附件是否有效；二、原告是否享有涉案房屋及房屋内部装饰、装饰设施的所有权；三、涉案房屋是否存在办证履行不能的情况。 关于争议焦点一，原、被告及第三人包道全在2015年9月1日签订的《还款承诺书》、原、被告于2015年9月2日签订的《房屋买卖合同》和补充协议及附件，是在第三人包道全拖欠原告借款520000元未还的情况下，三方经协商同意，将经原告、第三人包道全确认的借款转为购房款，将原告、第三人包道全之间的借款合同关系转变为房屋买卖合同关系，因此该《还款承诺书》、《房屋买卖合同》和补充协议及附件系第三人包道全难以清偿债务时，三方协商通过将被告所有的商品房出售给债权人的方式，实现双方权利义务均衡的一种交易安排。 原告具有购买涉案房屋的真实意愿，被告及第三人亦有出售该房屋的真实意愿，且该《还款承诺书》、《房屋买卖合同》和补充协议及附件内容未违反法律法规的强制性规定，因此，本案《还款承诺书》、《房屋买卖合同》和补充协议及附件合法有效。 关于争议焦点二，根据《还款承诺书》约定原告出借款项520000元中的513565元作为
摘要
邹玲与桂林蒲风商贸有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初866号 原告：邹玲，女，1971年3月14日出生，汉族，现住成都市成华区。 委托诉讼代理人：林永吉，男，1964年11月9日出生，汉族，现住桂林市叠彩区。 委托诉讼代理人：胡兴明，女，1958年5月8日出生，汉族，现住桂林市秀峰区。 被告：桂林蒲风商贸有限公司，住所地：桂林市叠彩区中山北路****办公用房。 ……