房屋买卖合同纠纷 （2018）粤1302民初13450号
裁判要旨
原告李玉英与被告邓国香、第三人广东隆塬房地产代理有限公司惠州分公司就涉案房屋的买卖签订的《惠州市房地产买卖居间服务合同》及两份《补充协议》、《补充协议书》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对原、被告均有法律约束力。 涉案房屋现处于抵押状态且被人民法院查封，被告作为卖方，未采取措施消除涉案房屋的权利瑕疵，导致合同无法继续履行，原告诉请解除《惠州市房地产买卖居间服务合同》及2018年9月2日的《补充协议》有事实及法律依据，本院予以支持。 被告不同意解除合同，无法律依据，其辩解意见，本院不予采纳。 《惠州市房地产买卖居间服务合同》及2018年9月2日的《补充协议》虽因合同无法继续履行而解除，但原告在签订前述《惠州市房地产买卖居间服务合同》及相关的《补充协议》前已知晓涉案房屋被本院查封，得知涉案房屋被再次查封后，原告仍与被告就继续履行合同签订《补充协议书》，其应当能预见到合同存在无法履行的风险，自愿承担履行不能的交易风险，表明其已放弃就被告在签订《补充协议书》前存在的违约行为要求其承担责任的权利。 因此，原告仅以涉案房屋被查封为由要求被告承担违约责
摘要
李玉英与邓国香房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1302民初13450号原告：李玉英，女，汉族，1988年10月8日出生，住址：广东省连平县。 委托代理人：吴承校，广东凯扬律师事务所律师。 委托代理人：李凤婷，广东凯扬律师事务所律师。 被告：邓国香，女，汉族，1977年10月19日出生，住址：广东省龙川县。 第三人：广东隆塬房地产代理有限公司惠州分公司，住所地：惠州市惠城区下埔路39号维……