商品房销售合同纠纷 （2018）川15民终655号
裁判要旨
本案争议的焦点：1.宜宾丽雅置地有限责任公司是否应当承担违约责任。2.违约金的时间？针对焦点一，丽雅置地与王军、邓茂麒签订的《商品房买卖合同》约定，丽雅置地在交付商品后365日内为王军、邓茂麒办理产权证书。双方签订的《商品房（地下车位）买卖合同补充协议》约定了交付商品房后2年内办理产权证书。王军、邓茂麒缴纳了全部款项和办证所需资料，丽雅置地也于2013年12月11日交付了车位。但丽雅置地在一审判决时仍未为王军、邓茂麒办理产权证书，因此，丽雅置地应当承担承担违约责任。丽雅置地主张王军、邓茂麒没有出具办证的委托手续，尚不具备办理车位产权的条件。但根据本案查明的事实，一审判决后，王军、邓茂麒并未向丽雅置地出具书面委托，丽雅置地却为王军、邓茂麒办理了车位产权证书并交付王军、邓茂麒，因此，丽雅置地的上诉主张不成立。针对焦点二，双方当事人签订的《商品房买卖合同》和《商品房（地下车位）买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示。双方签订的主合同中未限制约定补充协议不能更改主合同内容，因此双方签订《商品房（地下车位）买卖合同补充协议》约定了交付商品房后2年内办理产权证书，此约定对双方当事人均有约束力
摘要
王军、邓茂麒与宜宾丽雅置地有限责任公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川15民终655号上诉人（原审原告）:王军，男，1965年7月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。上诉人（原审原告）：邓茂麒，女，1965年10月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。上诉人（原审被告）：宜宾丽雅置地有限责任公司，住所地四川省宜宾市翠屏区南岸航天路中段丝丽雅集团公司内，统一社会信用代码91511500775822392F。法定代表人：……