物业服务合同纠纷 （2016）闽01民终1127号

原告与被告林辉签订《物业服务委托合同》，系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，内容合法有效，对双方均具有约束力，双方当事人均应按照合同约定全面积极地履行自己的义务。被告在享受物业服务的同时交物业管理费的行为已构成违约，应承担违约责任。被告向原审法院提交证据证明其已向原告缴纳了2010年8月份至2010年12月份共4个月的物业费，原告对此予以认可，原审法院对于予以确认。被告拖欠从2009年8月份起至2015年3月份止（扣除已缴费的4个月）共计64个月的物业管理费，合计为113.56平方米×0.82元×66个月=5959.63元，故原告诉请物业费中的相应部分，原审法院予以支持。关于违约金和水电公摊费用问题，原审法院认为，该违约金即为滞纳金，本案中物业服务合同虽约定了滞纳金的标准，但该标准明显偏高，原审法院酌定按照中国人民银行同期贷款利率标准向原告支付滞纳金。原告向被告主张水电公摊费用，但原告提供的相应证据系其自行制作，无相关部门出具的单据和其他证据佐证，不能作为定案依据，对此原审法院不予支持。关于被告的辩意见，被告辩称原告诉请超过诉讼时效，但原告提供的相应证据材料和其他

原告与被告林辉签订《物业服务委托合同》，系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，内容合法有效，对双方均具有约束力，双方当事人均应按照合同约定全面积极地履行自己的义务。被告在享受物业服务的同时交物业管理费的行为已构成违约，应承担违约责任。被告向原审法院提交证据证明其已向原告缴纳了2010年8月份至2010年12月份共4个月的物业费，原告对此予以认可，原审法院对于予以确认。被告拖欠从2009年8月份起至2015年3月份止（扣除已缴费的4个月）共计64个月的物业管理费，合计为113.56平方米×0.82元×66个月=5959.63元，故原告诉请物业费中的相应部分，原审法院予以支持。

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽01民终1127号上诉人（原审原告）福州天承物业管理有限公司，住所地福建省福州市台江区瀛福东路83号光明港苑2号楼底层。法定代表郑明云，董事长。委托代理人强擎怀、余锋，公司职员。上诉人（原审被告）林辉，男，1967年12月20日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。上诉人福州天承物业管理有限公司（以下简称天承物业）与上诉人林辉因物业服务合同纠纷一……