房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0109民初27237号
裁判要旨
依法成立的合同具有法律拘束力，双方均应按约行履行。 向先伍作为承租人按约应于2019年8月12日缴纳第一期租金并支付押金，现向先伍未按约付款并提出解除合同，已构成根本性违约，应当按照《租赁合同》的约定承担违约责任，金志伟主张向先伍支付违约金24,000元，具有合同和法律依据。 向先伍辩称因金志伟未提供房屋产权证且未清空屋内物品故提出解除合同，本院认为，首先，向先伍作为完全民事行为能力人，签订合同前即应核对签约人是否有权出租房屋，合同并未约定以金志伟是否提供产权证作为合同生效或解除条件，现亦无证据证明因房屋权属争议导致无法履行合同；其次，现无证据证明双方约定交房时需搬离的具体物品和家具，向先伍通过微信向金志伟提出解除合同时，也未表示因房屋内物品未清空而解除合同，且即使8月14日屋内尚有部分物品未搬离，亦不构成根本性违约，不构成向先伍解除合同的理由，向先伍上述的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。 向先伍认为合同约定的违约金过高，本院结合合同租期及履行情况，认为该违约金标准并不存在过分高于金志伟实际损失的情形，依法不予调整。 现双方均同意解除《租赁合同》，本院予以确认，金志伟自愿返
摘要
金志伟与向先伍房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初27237号原告：金志伟，男，1957年6月21日出生，汉族，住上海市。 被告：向先伍，男，1977年2月25日出生，汉族，户籍地湖北省。 原告金志伟与被告向先伍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告金志伟、被告向先伍到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 金志伟向本院提出诉……