案外人执行异议之诉 （2017）皖01民初420号

吴言威提起本案诉讼，要求排除对案涉房产的强制执行措施，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”故本案主要争议焦点为吴言威对人民法院查封的案涉房屋是否存在满足上述规定的相关权益。吴言威与泗县棉业公司于2013年1月20日签订《商品房买卖合同》，就买卖案涉房屋相关事宜进行了约定，相关合同条款未见违反强制性法律、行政法规规定的情形，应合法有效。在合同签订后，泗县棉业公司聘请的经办人员曹坤山出具了收据及证明证实吴言威缴纳房款21万元的事实，刘圩镇刘圩村村民委员会出具了证实吴言威自2013年2月起就入住案涉房屋的《证明》，反映吴言威与泗县棉业公司已经实际履行了上述房屋买卖合同，并支付了绝大部分房款且在人民法院查封之前已

吴言威与安徽国贸联创投资有限公司、泗县南虹棉业有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖01民初420号原告（执行案外人）：吴言威，男，1982年11月28日出生，汉族，户籍所在地安徽省宿州市泗县。委托诉讼代理人：查曼，安徽点赞律师事务所律师。被告（申请执行人）：安徽国贸联创投资有限公司，住所地合肥市祁门路**天和园**，统一社会信用代码91340000060806292F。法定代表人：何传友，该公司董事长。委托诉讼代理人：卫民……