案外人执行异议之诉 （2018）浙01民终4550号

本案争议的焦点系高永明、徐言言是否已因买卖案涉房屋而获得足以排除对案涉房屋强制执行的权利。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，高永明、徐言言既未全部支付房屋价款，也未实际占有案涉房屋，因此，其要求一审法院排除对该房屋的强制执行，缺乏事实和法律依据，不予支持。据此，一审法院依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，于2018年6月6日作出判决：驳回原告高永明、徐言言的诉讼请求。案件受理费7300元，由原告高永明、徐言言

高永明、徐言言案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙01民终4550号上诉人（原审原告、案外人）：高永明，男，1983年10月16日出生，汉族，户籍地江西省上饶市鄱阳县，现住浙江省杭州市余杭区。上诉人（原审原告、案外人）：徐言言，女，1993年10月24日出生，汉族，户籍地江苏省睢宁县，现住浙江省杭州市余杭区。被上诉人（原审被告、申请保全人）：沈娟娣，女，1962年8月31日出生，汉族，住浙江……