物业服务合同纠纷 （2020）苏05民终7680号

上诉人作为物业管理方对涉案小区管理存在瑕疵，酌情认定被上诉人按照75%的比例进行给付物业服务费没有事实依据。上诉人在入驻涉案小区后一直兢兢业业的维护所小区的安全、整洁，各种维修、养护在有序进行。上诉人在包括被上诉人在内的小部分业主不缴纳物业服务费的情况下能够维持涉案小区正常运营，实则是在亏损经营。被上诉人不按约定交纳物业费构成违约。涉案小区大部分业主均按时缴纳物业服务费，对于小区的改进的地方也有向上诉人提出合理化建议或意见，上诉人在能力范围内均已解决，不能解决的亦及向上级主管部门反映情，受益方是全体业主：而被上诉人若按75%比例向上诉人缴纳物业服务费侵害了大部分全额缴纳物业服务费业主的利益。一审法院在没有全面了解内情的情况下擅自以上诉人的服务存在瑕疵为由酌情上诉人按75%比例收取被上诉人物业服务费没有事实依据。假如一审判决被上诉人按照75%比向上诉人缴纳物业服务费成立，对于上诉人代收代缴部分的费用也按75%比例判决被上诉人向上诉人缴纳是对此项费用性质的认识错误，亦应予以纠正。 刘莹辩称，涉案小区物业管理水平远不如其他本地同类楼盘，甚至远不如上海的1.6元小区管理水平，不反省为何如此多的

上诉人作为物业管理方对涉案小区管理存在瑕疵，酌情认定被上诉人按照75%的比例进行给付物业服务费没有事实依据。上诉人在入驻涉案小区后一直兢兢业业的维护所小区的安全、整洁，各种维修、养护在有序进行。上诉人在包括被上诉人在内的小部分业主不缴纳物业服务费的情况下能够维持涉案小区正常运营，实则是在亏损经营。被上诉人不按约定交纳物业费构成违约。涉案小区大部分业主均按时缴纳物业服务费，对于小区的改进的地方也有向上诉人提出合理化建议或意见，上诉人在能力范围内均已解决，不能解决的亦及向上级主管部门反映情，受益方是全体业主：而被上诉人若按75%比例向上诉人缴纳物业服务费侵害了大部分全额缴纳物业服务费业主的利益。一

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终7680号 上诉人（原审原告）：江苏海诚物业管理有限公司，统一社会信用代码91320583687157767G，住所地江苏省昆山市花桥镇大上海国际商贸中心**楼**房。 法定代表人：耿立国，该公司总经理。 被上诉人（原审被告）：刘莹，女，1977年10月23日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 上诉人江苏海诚物业管理有限公司（以下……