案外人执行异议之诉 （2019）青01民初190号

结合本案查明的事实和证据，应当认定施展对案涉房屋享有足以排除强制执行的物权期待权。其享有的物权期待权足以排除泰阳担保公司的强制执行。具体分析评判如下： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中买受人施展虽与西宁九海公司签订了《商品房买卖预定协议书》，但双方签订的协议中明确记载了当事人的名称和住所、商品房的基本情况等，施展据此全额交付了购房款，因此应当认定施展与西宁九海公司之间成立商品房买卖合同关系。 根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”、第四十条“所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益”。本案中原告施展作为购买人已按照合同约定支付了涉案房屋总价款409200元，对此出卖人西宁九海公司无异议。西宁九海公司违背诚信原则

结合本案查明的事实和证据，应当认定施展对案涉房屋享有足以排除强制执行的物权期待权。其享有的物权期待权足以排除泰阳担保公司的强制执行。具体分析评判如下： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中买受人施展虽与西宁九海公司签订了《商品房买卖预定协议书》，但双方签订的协议中明确记载了当事人的名称和住所、商品房的基本情况等，施展据此全额交付了购房款，因此应当认定施展与西宁九海公司之

青海省西宁市中级人民法院 民事判决书 （2019）青01民初190号 原告（执行案外人）：施展，公民身份号码×××，男，汉族，1990年11月12日出生，住青海省海东市乐都区。 委托诉讼代理人：李晓蓉，系施展之妻。 委托诉讼代理人：李元龙，青海河湟律师事务所律师。 被告（申请执行人）：青海泰阳融资担保有限公司，统一社会信用代码916329……