民事 （2019）内2201执异47号
裁判要旨
恒大盛业公司与杨艳梅签订《商品房买卖合同》，将乌兰浩特市恒大绿洲项目9-9-3008号房产出卖给杨艳梅，该《商品房买卖合同》系网签合同，该合同的签订，系将房屋预告登记在杨艳梅名下。 双方虽未办理房屋产权变更登记，但网签行为具有公信力，符合物权公示的原则，具有物权变动的效力，本院对网签登记在被执行人杨艳梅名下的房产予以执行符合法律规定。 恒大盛业公司提出其对该房屋保留所有权，能够排除本院对该房屋的执行，本案中，恒大盛业公司与杨艳梅签订了《商品房买卖合同》，该合同内容不违反法律规定，不存在无效情形，且双方均在履行合同。 按照该合同五条第六款“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行，公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房的权利”的约定，双方约定了所有权保留。 在杨艳梅未履行偿还银行贷款义务，出现违约行为后，恒大盛业公司并未向杨艳梅或相关部门主张解除合同，现该房屋尚未办理完毕房屋产权登记手续，应视为该合同尚在履行之中。 关于恒大盛业公司代杨艳梅履行偿还贷款，系恒大盛业公司履行另外合同义务，其与杨艳
摘要
闫丽杰与杨艳梅民事执行审查类执行裁定书
正文（节选）
内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院执行裁定书（2019）内2201执异47号案外人：乌兰浩特市恒大盛业房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市新桥街市政府大楼****。 法定代表人：杨晓慧，总经理。 委托代理人：袁野，男，1988年2月26日出生，乌兰浩特市恒大盛业房地产开发有限公司职员，汉族住所地吉林省九台市南山街沿河委**。 申请执行人：闫丽杰，女，1963年5月29日出生，汉族，个……