借款合同纠纷 （2019）粤0605执异101号

异议人黄沧以其与被执行人黄固强围绕涉案房产××××501房存在买卖合同关系为由提出排除执行异议，案件的争议焦点为异议人黄沧对涉案房产××××501房是否享有排除执行的权利。 对此，分析如下：最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 本案中，未有证据反映异议人黄沧与被执行人黄固强就涉案房产五楼南向501房签订了书面的买卖合同，且异议人出示的证据李杏好名下的存折中记载的水电费等未能反映是属于涉案房产××××501房的水电费，故不能证明异议人在本院于2017年8月29日查封涉案房产前已合法占有使用上述501房。 综上，异议人不享有最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排

黄沧、关雪仪、黄固强借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0605执异101号 异议人（案外人）：黄沧，男，1945年5月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 申请执行人：关雪仪，女，1968年11月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 委托代理人：李杰升，广东华鸿律师事务所律师。 被执行人：黄固强，男，1945年9月14日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 委托代理人：刘振海……