买卖合同纠纷 （2019）鲁0830执异7号
裁判要旨
本案的争议焦点是，异议人梁桂芝对本院查封的涉案房产即汶上县东和新城小区13号楼2单元101室是否享有排除执行的实体权利。 异议人梁桂芝主张被执行人张玉伟已将涉案房产售于异议人，其于2018年7月6日便支付全部48万元房款，且其自2017年11月起便一直在涉案房产内居住。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 异议人梁桂芝称其自2017年11月起便一直在涉案房产内居住，但证据③2019年3月11日本院《询问笔录》则显示，异议人承认该房产水电费的户名依然为被执行人张玉伟，因此异议人梁桂芝不能证明其已于本院查封涉案房产之前已对其合法占有的事实；异议人主张其于2018年7月6日便支付全部48万元房款，付款
摘要
梁桂芝、孔德营买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省汶上县人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁0830执异7号异议人（案外人）：梁桂芝，女，1941年10月7日出生，汉族，居民，住山东省东平县。 申请执行人：孔德营，男，1985年1月5日出生，汉族，居民，住汶上县。 被执行人：孙萃香，女，1968年1月29日出生，汉族，居民，住汶上县。 被执行人：张心善，男，1967年1月3日出生，汉族，居民，住汶上县。 被执行人：张玉伟，男，1994年……