合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第2245号

本案涉及居间关系及租赁关系两类法律问题，属混合之诉，原审法院将本案定为合同纠纷并适用此方面的法律法规审查本案合法有据。根据骆伟萍的上诉请求，本案二审争议焦点为原审法院关于涉案《商铺租赁合同》的解除及骆伟萍责任承担认定是否合理问题，对此本院认定如下：关于涉案《商铺租赁合同》的解除认定问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”骆伟萍作为涉案商铺的出租人，在夏又琴、张小女有效的承租期内，负有保持该商铺符合合同约定用途之义务。根据本案查明的事实，夏又琴、张小女承租涉案商铺用于餐饮经营，骆伟萍对此知晓。依照日常生活经验，餐饮行业对于经营场所环境卫生、污水排放、气味等要求区别于仓储等行业。从夏又琴、张小女提供的相片，佛山市禅城区祖庙街福禄社区居委会出具的《关于莲花路112号临铺调解情况》，可相互证实夏又琴、张小女承租涉案商铺不久，该商铺存在厨房臭味弥漫，漏水严重的现象。骆伟萍虽聘请维修工人进行多次维修，解决了部分问题，但截至2014年1月14日，上述问题仍未得以完全解决。对于骆伟萍提出的现承租人可正常经营“加弘

本案涉及居间关系及租赁关系两类法律问题，属混合之诉，原审法院将本案定为合同纠纷并适用此方面的法律法规审查本案合法有据。根据骆伟萍的上诉请求，本案二审争议焦点为原审法院关于涉案《商铺租赁合同》的解除及骆伟萍责任承担认定是否合理问题，对此本院认定如下：关于涉案《商铺租赁合同》的解除认定问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”骆伟萍作为涉案商铺的出租人，在夏又琴、张小女有效的承租期内，负有保持该商铺符合合同约定用途之义务。根据本案查明的事实，夏又琴、张小女承租涉案商铺用于餐饮经营，骆伟萍对此知晓。依照日常生活经

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第2245号上诉人（原审被告）骆伟萍，女，汉族，1978年7月19日出生，住广东省乐昌市。委托代理人胡晓武，广东广立信律师事务所律师。委托代理人涂文婷，广东广立信律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）夏又琴，男，汉族，1951年9月28日出生，住湖北省武汉市黄陂区。被上诉人（原审原告）张小女，女，汉族，1958年10月18日出生……