相邻关系纠纷 （2017）鲁01民终2991号

所谓相邻关系，是指两个或两个以上的相互毗邻的不动产所有人或使用人，在行使对自己的不动产的占有、使用、收益、处分等权益时，客观上必须对相邻的不动产产生影响时，相邻的不动产权利人必须承担最低限度的“容忍”义务。本案中，根据涉案楼房的布局结构显示，涉案小房位于3号楼西外墙西侧、青龙后街东墙东侧之间的区域内，该区域南侧与济南市第五中学北墙相连，北侧为3号楼楼前空地，故该区域既非3号楼西侧南北向通行的必要过道，亦非独立封闭区域。张官振和侯本兰提交的房屋所有权证及国有土地使用权证对该区域空间的归属并未界定，山东省地质测绘院在房改售房时并未将上述空间列入房改的规划之内。双方当事人根据相邻关系之原理，均可以出行并使用上述涉案区域，但这并不意味着张官振、侯本兰或肖永脉就取得了所通行或使用的涉案区域的土地使用权。事实上，对于小区内每一户业主，作为排他使用的空间只能是房屋所有权证及土使用权证中确定的范围内的空间，对于专有空间以外的区域不为小区内任一业主独立使用。从相邻关系的角度考虑，由于张官振房屋的单元门向北开，其房屋西侧外墙上无窗户，涉案小房距离3号楼西外墙约1.2米，且该区域并非通行的必要过道，故涉案小

所谓相邻关系，是指两个或两个以上的相互毗邻的不动产所有人或使用人，在行使对自己的不动产的占有、使用、收益、处分等权益时，客观上必须对相邻的不动产产生影响时，相邻的不动产权利人必须承担最低限度的“容忍”义务。本案中，根据涉案楼房的布局结构显示，涉案小房位于3号楼西外墙西侧、青龙后街东墙东侧之间的区域内，该区域南侧与济南市第五中学北墙相连，北侧为3号楼楼前空地，故该区域既非3号楼西侧南北向通行的必要过道，亦非独立封闭区域。张官振和侯本兰提交的房屋所有权证及国有土地使用权证对该区域空间的归属并未界定，山东省地质测绘院在房改售房时并未将上述空间列入房改的规划之内。双方当事人根据相邻关系之原理，均可以出

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终2991号上诉人(原审原告)：张官振，男，1938年9月5日出生，汉族，山东省地质测绘院退休干部，住济南市。上诉人(原审原告)：侯本兰，女，1946年1月27日出生，汉族，济南市第五中学退休教师，住济南市。委托诉讼代理人：张官振（系侯本兰之夫），男，1938年9月5日出生，汉族，山东省地质测绘院退休干部，住济南市。被上诉人(原审被告)……