企业出售合同纠纷 （2021）陕01执异177号

本案中需要厘清的问题：第一、关于案涉房产及土地使用权合法持有主体的认定。国家六部委颁布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》已明确规定，外商投资房地产市场应当遵循商业存在的原则并申请设立外商投资企业，经有关部门批准后办理登记。商务部发布的商资批（2006）879号《商务部关于同意以资产并购的方式设立购宝（西安）商业有限公司的批复》及2019年4月6日出具的《复函》中均明确，购宝（西安）商业有限公司（即购宝西安公司）是接收汉中星光百货等八家内资商业企业并购资产的合法主体。故，本院认为，依据相关事实可以认定G4公司是拥有外国法人资格的外商企业，未取得在我国投资房地产的资质；而购宝西安公司是经合法审批设立应持有并购资产（包括案涉房产及土地使用权）的合法主体。第二、关于G4公司称，其系与汉中星光百货、购宝有限公司签订《房地产转让合同》，合法受让案涉房产及土地使用权的问题。经查，本案《房地产转让合同》为三方签署合同，合同中明确约定该《房地产转让合同》与前述《资产转让协议》系不可分割的协议；在《房地产转让合同补充协议》中亦约定，案涉房产及土地使用权转让价款为土地使用权和房屋建设的成本价，溢价

本案中需要厘清的问题：第一、关于案涉房产及土地使用权合法持有主体的认定。国家六部委颁布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》已明确规定，外商投资房地产市场应当遵循商业存在的原则并申请设立外商投资企业，经有关部门批准后办理登记。商务部发布的商资批（2006）879号《商务部关于同意以资产并购的方式设立购宝（西安）商业有限公司的批复》及2019年4月6日出具的《复函》中均明确，购宝（西安）商业有限公司（即购宝西安公司）是接收汉中星光百货等八家内资商业企业并购资产的合法主体。故，本院认为，依据相关事实可以认定G4公司是拥有外国法人资格的外商企业，未取得在我国投资房地产的资质；而购宝西安公司是经

中华人民共和国陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)陕01执异177号案外人：GCAM4CORPORATION，住所地Level2MaxCityBuilding,RemyOllierStreet,Mauritius（毛里求斯瑞米奥利尔大街马克斯城市大厦**）。委托诉讼代理人：裴长利，上海汉盛律师事务所律师。申请执行人：西安海星科技投资控股（集团）有限公司，住所地中国陕西省西安市科技……