企业出售合同纠纷 （2016）苏01民终9901号

一、虽然转让协议书系案外人杨忠与冯宝忠所订立，但所有转让款均系普马克公司汇付给冯宝忠，且补充协议系杨忠以普马克公司的名义与冯宝忠所订立，故冯宝忠抗辩普马克公司的主体不适格的意见，应不予采纳。二、根据补充协议的约定，冯宝忠应当帮助普马克公司完成证照手续并交付给普马克公司，若违反，普马克公司有权解除合同。而冯宝忠未按补充协议的约定履行义务，故普马克公司要求解除合同、退还酒店并要求冯宝忠返还转让款、支付违约金的诉讼请求，应予以支持。三、合同解除后，普马克公司应当支付房使用费及酒店装修、设备的折旧费。根据普马克公司的自认，双方虽然没有办理移交手续，但普马克公司自转让协议书订立后一个月左右即开始经营，故应当以此时间节点开始计算房屋使用费及酒店装修、设备的折旧费，即从2015年1月15日起至实际退还酒店之日止，按照每月10.1万元标准计付房屋使用费及酒店装修、设备的折旧费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决:一、解除普马克投资南京有限公司与冯宝忠订立的转让协议书及补充协议；二、冯宝忠于判决生效之日起十日内一次性返还普马克投资南京有限公司转让款505万元并支付违约金

一、虽然转让协议书系案外人杨忠与冯宝忠所订立，但所有转让款均系普马克公司汇付给冯宝忠，且补充协议系杨忠以普马克公司的名义与冯宝忠所订立，故冯宝忠抗辩普马克公司的主体不适格的意见，应不予采纳。二、根据补充协议的约定，冯宝忠应当帮助普马克公司完成证照手续并交付给普马克公司，若违反，普马克公司有权解除合同。而冯宝忠未按补充协议的约定履行义务，故普马克公司要求解除合同、退还酒店并要求冯宝忠返还转让款、支付违约金的诉讼请求，应予以支持。三、合同解除后，普马克公司应当支付房使用费及酒店装修、设备的折旧费。根据普马克公司的自认，双方虽然没有办理移交手续，但普马克公司自转让协议书订立后一个月左右即开始经营，故

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9901号上诉人（原审被告）：冯宝忠，男，1981年9月16日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：曹雯，江苏建大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:普马克投资南京有限公司，住所地在南京市秦淮区中山东路90号。法定代表人:马训东，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏强华，江苏同盛律师事务所律师。上诉人冯宝忠因与被上诉人普马克投资南……