案外人执行异议之诉 （2019）云25民初179号

本案争议焦点为:1.龙某、杨某对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益；2.杨某是否享有案涉房产的所有权。关于焦点一，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，龙某一是与康辉公司在本院查封之前并未签订合法有效的书面买卖合同；二是未举证证实在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三是未举证证实已支付全部价款，也未举证证实康辉公司与其存在以房抵债的关系；四是未举证证实存在非因其自身原因未办理过户登记。因此，龙某、杨某要求停止执行涉案房屋的诉讼请求，不符合法律规定。关于焦点二，根据《中华人民共和国物权法》第九条关于我国不动产物权采取登记生效原则的规定，登记才发生物权转移的法律效力，因此，当事人基于房屋买卖

本案争议焦点为:1.龙某、杨某对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益；2.杨某是否享有案涉房产的所有权。关于焦点一，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，龙某一是与康辉公司在本院查封之前并未签订合法

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云25民初179号原告（执行案外人）：龙某，男，彝族，1968年X月X日生，住建水县。原告（执行案外人）：杨某，女，哈尼族，1968年X月X日生，住红河县。两原告共同委托诉讼代理人：李林海，云南谣光律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告（申请执行人）：云南佳景房屋拆迁有限责任公司。住所地：云南省昆明市前卫西路润城小区A4地块……