房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终2736号

袁长练将案涉房屋转租给他人的行为得到张红梅的同意，且转租期限在租赁期限内，袁长练有权将所承租的房屋转租。在袁长练与江玺充分沟通的情况下，双方交付了约定的房屋和房租、转让款，故江玺与袁长练的转租合同有效、成立，并已得到履行。双方的争议焦点是：江玺是否有权以其提出的相应理由解除双方间的转租合同。目前根据双方的聊天记录及张红梅的陈述，可以看出江玺和张红梅曾就案涉房屋的续租达成过意向，因袁长练与张红梅之间的“矛盾”，导致张红梅现不同意续租，但袁长练并无保证江玺可以续租案涉房屋的合同义务，且江玺也未提供证据证明袁长练曾对保证江玺有“优先续租权”作出过明确的意思表示。双方的聊天记录中，虽然江玺两次强调要求袁长练保证其“优先续租权”，但在强调后，袁长练均回复“算了”、“不明白”，没有应允，之后双方仅就费用的数额进行协商，江玺未再提及确保优先续租的事宜。另外，在江玺提出退款后的聊天记录中，江玺说你在明知房东不同意你来年续租的情况下，还答应我明年能用；袁长练回复：我没答应你，是那次房东答应你的；江玺回复：行，你没答应；袁长练又回复：房子使用权是我，我只履行合同约定；江玺并未就此反驳，而是接着又表示，那事

袁长练将案涉房屋转租给他人的行为得到张红梅的同意，且转租期限在租赁期限内，袁长练有权将所承租的房屋转租。在袁长练与江玺充分沟通的情况下，双方交付了约定的房屋和房租、转让款，故江玺与袁长练的转租合同有效、成立，并已得到履行。双方的争议焦点是：江玺是否有权以其提出的相应理由解除双方间的转租合同。目前根据双方的聊天记录及张红梅的陈述，可以看出江玺和张红梅曾就案涉房屋的续租达成过意向，因袁长练与张红梅之间的“矛盾”，导致张红梅现不同意续租，但袁长练并无保证江玺可以续租案涉房屋的合同义务，且江玺也未提供证据证明袁长练曾对保证江玺有“优先续租权”作出过明确的意思表示。双方的聊天记录中，虽然江玺两次强调要求

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终2736号上诉人（原审原告）：江玺，男，1984年11月21日生，汉族，户籍在江苏省苏州市虎丘区。被上诉人（原审被告）：袁长练，男，1986年1月23日生，汉族，户籍在安徽省宿州市萧县。上诉人江玺与被上诉人袁长练房屋租赁合同纠纷一案，不服无锡市新吴区人民法院（2020）苏0214民初1238号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年……