合同纠纷 （2016）琼97民终1310号

富礼村民小组于1998年9月18日与海口星华公司签订《集体土地使用权出让合同》，该合同名为土地使用权出让合同，实际是土地承包合同。土地使用权出让合同是受让方支付土地出让金给出让方,一次性付清,出让方将土地交付受让方使用。而该约定的是期限付款，合同生效后30日内支付前25年的土地使用权出让金，后25年的出让金，从第二年起在每年的12月30日前付20%的款额，依次类推五年内付完，是土地承包的付款方式。且根据我国法律的规定，集体土地是不能直接出让的，故该合同名为土地出让合同，实为集体土地承包合同。土地是有偿使用的，发包方根据土地租金市场价格的提升有权要求承包方提高土地承包租金。海口星华公司承包富礼村民小组的339.9亩土地每年每亩42.957元，海口星华公司以涉案土地在内的九宗土地与别家公司联营合作，成立的海南星华公司将涉案土地租赁给海南临高龙津糖业有限公司使用六年中，前三年每年每亩230元，后三年245元，土地租金增加了四倍多，增值194.5元，富礼村民小组主张其中的50%，是主张其应享有的土地所有权收益权利，50%即97.2元×339.9亩×6年=198229元，合理合法，予以支持。海口

富礼村民小组于1998年9月18日与海口星华公司签订《集体土地使用权出让合同》，该合同名为土地使用权出让合同，实际是土地承包合同。土地使用权出让合同是受让方支付土地出让金给出让方,一次性付清,出让方将土地交付受让方使用。而该约定的是期限付款，合同生效后30日内支付前25年的土地使用权出让金，后25年的出让金，从第二年起在每年的12月30日前付20%的款额，依次类推五年内付完，是土地承包的付款方式。且根据我国法律的规定，集体土地是不能直接出让的，故该合同名为土地出让合同，实为集体土地承包合同。土地是有偿使用的，发包方根据土地租金市场价格的提升有权要求承包方提高土地承包租金。海口星华公司承包富礼村

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)琼97民终1310号上诉人（原审被告）：海口市星华实业开发公司，住所地海南省海口市。法定代表人：孙燕平，该公司经理。上诉人（原审被告）：海南星华农业开发有限公司，住所地海南省海口市。法定代表人：刘安佐，该公司经理。两上诉人共同委托诉讼代理人：程晓东，海南信达律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：杜美欣，海南信达律师事务所律师。被上诉人（原审……