物业服务合同纠纷 （2013）绵民终字第1500号

本案争议焦点是绵阳市天青物业服务有限公司对“南田大厦”小区是否具有物业服务的权利义务、张晓奇是否应当支付物业服务费。经审查现有证据，张晓奇与绵阳市南田房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》时，约定由绵阳市南田物业管理有限责任公司提供前期物业管理服务，后因“南田大厦”未成立业主委员会，2009年6月18日绵阳市南田房地产开发有限责任公司与绵阳市天青物业服务有限公司签订《委托物业管理协议》，约定将“南田大厦”小区的物业服务委托给绵阳市天青物业服务有限公司管理。协议签订后，绵阳市天青物业服务有限公司在小区张贴公告告知物业公司变更事宜，并按照协议的约定提供了物业服务。根据《物业管理条例》，在业主、业主委员会选聘物业服务企业前，建设单位可以与物业服务企业签订前期物业服务合同，该前期物业服务合同的效力至业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之时终止。因此，绵阳市南田房地产开发有限责任公司与绵阳市天青物业服务有限公司签订《委托物业管理协议》符合法律规定，绵阳市天青物业服务有限公司应依法履行对“南田大厦”小区提供物业服务的义务，并依法享有收取物业费用等权利。绵阳市天青物业服务有限公司对“

本案争议焦点是绵阳市天青物业服务有限公司对“南田大厦”小区是否具有物业服务的权利义务、张晓奇是否应当支付物业服务费。经审查现有证据，张晓奇与绵阳市南田房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》时，约定由绵阳市南田物业管理有限责任公司提供前期物业管理服务，后因“南田大厦”未成立业主委员会，2009年6月18日绵阳市南田房地产开发有限责任公司与绵阳市天青物业服务有限公司签订《委托物业管理协议》，约定将“南田大厦”小区的物业服务委托给绵阳市天青物业服务有限公司管理。协议签订后，绵阳市天青物业服务有限公司在小区张贴公告告知物业公司变更事宜，并按照协议的约定提供了物业服务。根据《物业管理条例》，在业主

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）绵民终字第1500号上诉人（原审被告）：张晓奇，男，汉族，住绵阳市。被上诉人（原审原告）：绵阳市天青物业服务有限公司，住所地绵阳市涪城区。法定代表人：张维维，该公司经理。委托代理人：汪文飞，该公司经理。上诉人张晓奇因与被上诉人绵阳市天青物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服绵阳市涪城区人民法院（2013）涪民初字第3606号民事判决，向本院……