物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第00847号

公民的合法权益受法律保护。山水文园物业公司为周进所有的202号房屋提供了物业服务，周进亦享受了相应的服务，故双方之间形成了物业服务合同关系。202号房屋交付使用后，房屋的供水管线曾两次发生渗漏，给周进造成了财产损失。周进主张202号房屋存在质量问题，而山水文园物业公司承诺对房屋质量遗留问题承担责任，故要求山水文园物业公司赔偿其因供水管线渗漏造成的一系列经济损失。山水文园物业公司认为因房屋质量问题造成的损失不应由该公司负责，其并未作出过周进所称的承诺，且已经做到了物业公司应尽的义务，周进应向开发商即山水文园开发公司主张赔偿，另外周进的诉讼请求已超过了诉讼时效，不应获得支持。关于山水文园物业公司提出的诉讼时效抗辩，因山水文园物业公司对周进要求以物业费、供暖费折抵损失的意见一直未予答复，直至2012年起诉周进支付拖欠的物业费才以实际行为否定了周进的上述意见，故诉讼时效应从山水文园物业公司以诉讼行为明确拒绝用物业费折抵损失之日起计算，周进提起本案诉讼时并未超过诉讼时效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人

公民的合法权益受法律保护。山水文园物业公司为周进所有的202号房屋提供了物业服务，周进亦享受了相应的服务，故双方之间形成了物业服务合同关系。202号房屋交付使用后，房屋的供水管线曾两次发生渗漏，给周进造成了财产损失。周进主张202号房屋存在质量问题，而山水文园物业公司承诺对房屋质量遗留问题承担责任，故要求山水文园物业公司赔偿其因供水管线渗漏造成的一系列经济损失。山水文园物业公司认为因房屋质量问题造成的损失不应由该公司负责，其并未作出过周进所称的承诺，且已经做到了物业公司应尽的义务，周进应向开发商即山水文园开发公司主张赔偿，另外周进的诉讼请求已超过了诉讼时效，不应获得支持。关于山水文园物业公司提

中华人民共和国北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第00847号上诉人（原审原告）周进，女，1966年1月28日出生，加拿大籍。委托代理人史小勇，北京市常鸿律师事务所律师。委托代理人栗艳民，北京市常鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京山水文园物业管理服务有限公司，住所地北京市朝阳区小武基村甲8号5号院（平房）。法定代表人李艳敏，总经理。委托代理人魏晓东，北京市汇源律……