合同纠纷 （2019）苏01民终10957号

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。根据案涉委托经营管理合同的约定，一审法院认定嘉业商管公司应在五年经营期满后将案涉商铺交还给周潇、赵健。但是，根据嘉业商管公司于2015年11月24日出具的《回复》内容，可以确认其曾存在拒绝交还商铺的行为。因合同期满后，嘉业商管公司未交还案涉商铺，并继续占有使用，故一审法院认定其应支付占有使用费。根据查明的事实，一审法院认定嘉业商管公司已履行通知交付商铺的义务，故周潇、赵健应及时办理交接手续，并对周潇、赵健有关“约定联系地址的条款为格式条款，加重了周潇、赵健的义务，应属无效”的意见，依法不予支持。因嘉业商管公司在《告知函》中给予的交付时间明显不合理，根据公平原则，并结合本案实际情况，一审法院酌定周潇、赵健应在一个月内办理交接手续，即其应自行承担超出合理期间外的损失，并对周潇、赵健主张2017年9月4日之后占用费的诉讼请求，依法不予支持。根据约定，一审法院认定嘉业商管公司有结构改造、装修的权利，并对周潇、赵健“嘉业商管公司擅自改造结构，构成违约”的意见，依法不予支持。虽然委托经营管理合同是预售合同的补充协议，但该合同未约定经营期满后的返还标准，故

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。根据案涉委托经营管理合同的约定，一审法院认定嘉业商管公司应在五年经营期满后将案涉商铺交还给周潇、赵健。但是，根据嘉业商管公司于2015年11月24日出具的《回复》内容，可以确认其曾存在拒绝交还商铺的行为。因合同期满后，嘉业商管公司未交还案涉商铺，并继续占有使用，故一审法院认定其应支付占有使用费。根据查明的事实，一审法院认定嘉业商管公司已履行通知交付商铺的义务，故周潇、赵健应及时办理交接手续，并对周潇、赵健有关“约定联系地址的条款为格式条款，加重了周潇、赵健的义务，应属无效”的意见，依法不予支持。因嘉业商管公司在《告知函》中给予的交付时间明显不合理，根

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终10957号上诉人（原审原告）周潇，女，1982年2月18日生，汉族，南京市施耐德电器有限公司职工，住南京市鼓楼区。上诉人（原审原告）：赵健，男，1980年7月27日生，汉族，江苏兴伟建设有限公司副总，住南京市鼓楼区。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：赵永安（系赵健之父），住南京市鼓楼区。上述二上诉人共同委托诉讼代理人代理人：凌建豪，江……