租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1270号

第七经济合作社与刘健彬签订的《承包协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是有效的合同，对双方当事人均有约束力。根据合同约定，承包期自协议生效之日，刘健彬按每月4450.6元的标准向第七经济合作社缴交承包费，此后每三年在此基础上递增10%，自协议生效之日起刘健彬开始向第七经济合作社缴交第一次承包款，此后每月十日前缴交当月承包款，由第七经济合作社开具属地发票收取，如刘健彬在当月底仍未向第七经济合作社缴交当月承包款，第七经济合作社将视为刘健彬违约，终止协议，并收回仓库保证金不给予退回。第七经济合作社主张刘健彬从2012年11月起没有支付租金，双方均确认该期间的场地租金标准为5385.23元／月，现刘健彬仅提供了2012年11月、12月、2013年1月的场地租金各1539元的发票3张，刘健彬履行合同义务不符合约定，应承担相应的违约责任。第七经济合作社要求解除双方签订的《承包协议》，合法合理，原审法院予以支持。刘健彬抗辩由于第七经济合作社将涉案场地的部分承租给了案外人使用，以及第七经济合作社在涉案场地搞破坏，导致刘健彬无法经营，但没有提交充分的证据材料予以证实，应承担不

第七经济合作社与刘健彬签订的《承包协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是有效的合同，对双方当事人均有约束力。根据合同约定，承包期自协议生效之日，刘健彬按每月4450.6元的标准向第七经济合作社缴交承包费，此后每三年在此基础上递增10%，自协议生效之日起刘健彬开始向第七经济合作社缴交第一次承包款，此后每月十日前缴交当月承包款，由第七经济合作社开具属地发票收取，如刘健彬在当月底仍未向第七经济合作社缴交当月承包款，第七经济合作社将视为刘健彬违约，终止协议，并收回仓库保证金不给予退回。第七经济合作社主张刘健彬从2012年11月起没有支付租金，双方均确认该期间的场地租金标准为

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1270号上诉人（原审被告）：刘健彬，男，1981年12月20日出生，汉族，住广东省台山市。委托代理人：黄定平，广东金海圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区南洲街沥滘第七经济合作社，住所地。法定代表人：梁炎晖，职务：社长。委托代理人：苏建华，广东合邦律师事务所律师。上诉人刘健彬因与被上诉人广州市海珠区南洲街沥滘第……