房屋租赁合同纠纷 （2019）京0111民初15554号
裁判要旨
当事人可以约定一方解除合同的调解。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 本案中按照双方签订的租赁合同约定黄胜文应提供符合正常居住用途的房屋，根据姜佳磊提交的录音、录像以及与黄胜文的聊天记录，可以确认姜佳磊在使用涉案房屋期间确实发生了邻居干扰的情形，且次数较多，对于姜佳磊的正常居住构成了影响，此种情形下应认定姜佳磊取得了合同解除权，而该解除权不以黄胜文同意为前提，根据其提交的聊天记录显示其已经向黄胜文表达了解除合同的意思表示，且于2019年1月17日搬离涉案房屋，应认定双方签订的租赁合同于2019年1月17日解除，黄胜文认可汇鑫公司已经通知其姜佳磊将钥匙留于汇鑫公司处，故无理由将未能及时取回钥匙的责任归咎于姜佳磊，由此黄胜文应将2019年1月17日至2019年3月17日期间的租金共计6400元退还给姜佳磊；关于押金，按照合同约定，合同解除后黄胜文应将抵扣的费用扣除后退还给姜佳磊，姜佳磊认可尚有421元水电费未给付黄胜文，并同意在本案的押金中一并抵扣，故本院将该费用抵扣后认定黄胜文应退还给姜佳磊的押金为2779元。 关于姜佳磊主张的起诉期间的交通费、误工费、精神损失费无事实和法律
摘要
姜佳磊与黄胜文房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0111民初15554号原告：姜佳磊，女，1995年12月25日出生。 被告：黄胜文，女，1968年2月15日出生。 委托诉讼代理人：赵蔚，男，1954年8月15日出生。 第三人：北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区良乡凯旋大街建设路18号-C2280。 法定代表人：朱剑伟，董事长。 委托诉讼代理人：吴红秀，女，北京汇鑫伟业房地产经……