房屋租赁合同纠纷 （2019）京0111民初20814号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 丁炜与吴磊于2019年1月20日签订的北京市房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。 根据双方合同约定，丁炜擅自拆改变动或损坏房屋主体结构或擅自将房屋转租第三人的，吴磊有权解除合同，现2019年7月24日吴磊发现丁炜有上述违约行为后，将房门换锁，并在起诉状中表示告知丁炜要收回房屋，上述行为表明7月24日当天吴磊已行使合同解除权，故双方的租赁合同应于2019年7月24日已经解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 因丁炜已交纳租金至2019年10月31日，故合同解除后吴磊应将2019年7月25日至2019年10月31日期间的租金共计11640元退还给丁炜，关于丁炜主张经济损失的诉讼请求，因导致合同解除的过错方为丁炜，故其主张经济损失无事实和法律依据，本院不予支持。 关于吴磊的反诉请求，如上所论，双方的租赁合同已于2019年7月
摘要
丁炜与吴磊房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0111民初20814号原告(反诉被告):丁炜，男，1985年1月23日出生，汉族，无业，住河北省秦皇岛市海港区，现住北京市房山区。 被告（反诉原告）：吴磊，男，1979年7月25日出生，汉族，北京信用协会职员，现住北京市西城区。 原告（反诉被告）丁炜与被告（反诉原告）吴磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序，……