房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁1329民初4986号

史美艳与高炜翔签订的楼房租赁合同，系双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行。 案涉合同的落款日期虽然是2019年8月1日，但从高炜翔交纳订金的时间（2019年6月19日）及双方录音所陈述的墙壁拆除等事宜发生的时间，可以看出双方在2019年8月1日前就已对租房事宜进行协商，高炜翔交纳订金后，史美艳按高炜翔的要求将房屋墙壁进行了部分拆除，双方已实际履行租赁合同。 本案的争议焦点是租赁合同是否解除。 其一，从合同的目的来看，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的……（四）当事人迟延履行债务或有其他行为致使不能实现合同目的”。 双方签订租赁合同的目的是高炜翔租赁涉案房屋用于经营超市，在合同履行过程中，因房屋的部分墙壁不能拆除，导致高炜翔的合同目的不能实现。 故，高炜翔可以根据法律规定行使合同解除权。 其二，从双方是否达成解除合同的意思表示来看。 根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定，主张解除合同的，应当通知对方

史美艳与高炜翔房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

山东省临沭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1329民初4986号 原告：史美艳。 委托诉讼代理人：周振兴，山东金星伟业律师事务所执业律师。 被告：高炜翔。 委托诉讼代理人：吴立磊，山东图文律师事务所执业律师。 原告史美艳与被告高炜翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告史美艳的委托诉讼代理人周振兴，被告高炜翔的委托……