合同纠纷 （2018）辽01民终3902号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第十五第二款规定：农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。本案中，曹鹏飞、徐明签订的《土地及地上物转让合同》涉及的土地为集体土地，双方之间签订的转让合同未经过法律规定的民主议定程序，应属无效的合同。合同法第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故徐明应将占用的位于沈阳市于洪区造化镇闸上村原水利站地上7.97亩撂荒地及村东大坑4.02亩，及建筑物（厂房、设备）返还给曹鹏飞；曹鹏飞应将转让款1,200,000元返还给徐明。关于曹鹏飞主张的占用厂房期间的租金损失100,000元之诉讼请求，因双方在合同无效中均存在过错，应各自承担由此造成的损失。故曹鹏飞该项诉讼请求一审法院不予支持。一审法院判决：一、确认曹鹏飞、徐明于2015年2月5日签订的《土地及地上物转让合同》无效；二、曹鹏飞于判决发生法律效力之
摘要
上诉人徐明与被上诉人曹鹏飞合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终3902号上诉人（原审被告）：徐明，女，1970年3月11日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：ＸＸ，辽宁汇安康宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹鹏飞，男，1962年5月11日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：滕丹丹，辽宁紫泰律师事务所律师。上诉人徐明因与被上诉人曹鹏飞合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（……