确认合同效力纠纷 （2018）辽01民终3191号

关于合同效力问题。根据我国土地法第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。王正平与祝长利之间买卖的宅基地为农村集体土地，王正平对宅基地只有使用权，祝长利系城镇居民，其不符合购买属于农村宅基地及房屋的条件，王正平与祝长利均规避国家有关规定，在双方均未办理审批手续的情况下私自进行房屋及宅基地的买卖，该房屋买卖协议违反法律规定，属于无效合同。故王正平主张确认协议无效的主张一审法院予以支持。另外，根据我国合同法相关规定，违反法律、法规强制性规定的合同无效，合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还；因祝长利已去世，其与王正平所签订的协议所涉的权利义务均应由其合法继承人即本案冯秀兰、祝剑南继承，祝长利以18万元的价格购买王正平的房屋及宅基地，并已全款给付王正平，王正平应将此款返还给冯秀兰、祝剑南。因涉案房屋及宅基地已进入政府拆迁程序，物权已不存在，并无返还条件。但涉案房屋及宅基地已转化为拆迁可得利益，因相应的拆迁补偿协议并未签订，关于补偿方式及金额尚未确定，故对此拆迁可得利益部分，一审法院暂不予处理，待确定后王正平与冯秀兰、祝剑南双方均可另行主张权利。虽涉案房屋

上诉人冯秀兰、祝剑南与被上诉人王正平确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终3191号上诉人（原审被告）：冯秀兰，女，1962年11月23日出生，汉族，无职业，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人:周庆晨,辽宁鑫利律师事务所律师。上诉人（原审被告）：祝剑南，男，1991年7月25日出生，满族，无职业，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人:周庆晨,辽宁鑫利律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王正平，男，1953年7月9日……