确认合同效力纠纷 （2018）豫12民终1448号

本案中，王清文与宋建忠所签协议的买卖标的物不仅是房屋，还应包含相应的宅基地使用权，但宅基地的所有权属于农民集体所有，宅基地使用权人对其所有的宅基地只能享有占有、使用的权利，而没有处分的权利，王清文与宋建忠并非同一集体经济组织成员，王清文将宅基地上的房屋出卖给宋建忠的行为实质上对房屋的宅基地进行了处分，王清文与宋建忠的房屋买卖行为虽然是双方真实意思的表示但因违反了法律的强制性规定，故该协议无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中按照渑池县仰韶镇安置调配方案已对宋建忠一家进行了拆迁安置，协议所涉及的宅基地及房屋已经不复存在，无法返还，双方亦不能证明因协议无效而受到了损失，故王清文收取的购房款不再退回，董平兰、宋一帆、王胡玲、宋紫薇也不再因不能返还王清文宅基地及房屋对其进行折价补偿，故王清文要求董平兰等四人返还韶阳社区房屋一套（包含车库）以及拆迁款3万元的诉讼请求，依法不予支持。本案中所涉协议的双方为王清文与宋建忠，王清文要求渑池县仰韶镇韶阳村村民委员会承

王清文、董平兰确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫12民终1448号上诉人（原审原告）：王清文，又名王春生，男，1951年5月27日生，汉族，住渑池县新文西区。委托诉讼代理人：杨立，河南开物律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：董平兰，女，1967年7月22日生，汉族，住渑池县。被上诉人（原审被告）：宋一帆，男，1995年3月2日生，汉族，住渑池县。被上诉人（原审被告）……