共有物分割纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1838号

当事人的合法权益受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。系争房屋登记在上诉人与被上诉人名下，双方并未约定是按份共有还是共同共有，双方也非同一家庭成员关系，根据物权法的规定，应当视为按份共有。至于对房屋享有的具体份额，双方未作明确约定，根据法律规定，应当按照双方对房屋的出资额予以确定。系争房屋购买时的总房款为40万元，根据已经查明的事实，定金2万元系由上诉人支付，主要的贷款均由系争房屋出租的租金支付，最后一笔贷款本息是由被上诉人归还；房屋的装修、家俱家电主要由上诉人出资。就双方争议的首付款10万元，上诉人认为是其向亲戚借款后，因当时上诉人不在国内，故委托被上诉人去支付。上诉人对此提供了录音证据以及戊、戌与辛的证人证言予以证明。本院认为，由于上诉人与被上诉人是亲戚关系，双方当时共同购房亦为部分家庭成员所知晓，故上述证人作为双方当事人的亲属，对出资情况所作的证词具有一定的可信度。根据录音证据的内容，结合戊、戌与辛的证人证言，上述证据相互印证，可以认定首付款10万元是上诉人向亲戚借款后委托被上诉人支付。原审法院仅以10万元发票上是被上诉人的名字即认定该款是被上诉人所支付，依据

当事人的合法权益受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。系争房屋登记在上诉人与被上诉人名下，双方并未约定是按份共有还是共同共有，双方也非同一家庭成员关系，根据物权法的规定，应当视为按份共有。至于对房屋享有的具体份额，双方未作明确约定，根据法律规定，应当按照双方对房屋的出资额予以确定。系争房屋购买时的总房款为40万元，根据已经查明的事实，定金2万元系由上诉人支付，主要的贷款均由系争房屋出租的租金支付，最后一笔贷款本息是由被上诉人归还；房屋的装修、家俱家电主要由上诉人出资。就双方争议的首付款10万元，上诉人认为是其向亲戚借款后，因当时上诉人不在国内，故委托被上诉人去支付。上诉人对

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1838号上诉人（原审被告）谭炜。被上诉人（原审原告）宋俊杰。委托代理人宋某某（系宋俊杰之父）。委托代理人周惠影，上海悦祥律师事务所律师。上诉人谭炜因共有物分割纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2013）闵民一（民）初字第19615号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，分别于2014年7月22日、2014……