合同纠纷 （2016）鲁11民终1057号

本案中吴云霞、季洪飞、温杰签订的转让合同因所有权人的原因而依法解除。从季洪飞庭审中提交的租房协议的内容看，其对涉案房屋的所有权人非温杰是明知的，在此情况下，季洪飞仍向吴云霞保证该门面有合法承租权并有权依法转让，对吴云霞最终未能使用涉案房屋一层门面负有相应责任。温杰明知自己非涉案房屋所有权人，仍在转让合同的房东（丙方）处签字，同意转让并保证吴云霞同等享有季洪飞在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，承诺在承租期限届满后与吴云霞按原合同条款重新续签租赁合同，对吴云霞最终未能使用涉案房屋一层门面亦负有相应责任。吴云霞在签订转让合同时，未尽审慎的审查注意义务，未合理防控商业经营风险，自身负有一定责任。综合本案吴云霞、季洪飞、温杰在导致吴云霞最终未能使用涉案房屋一层门面上所负责任的大小程度，酌定由季洪飞返还吴云霞转让费用20000元，由温杰赔偿吴云霞转让费损失5000元，其余损失包括利息等由吴云霞自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，一审判决：一、季洪飞于判决生效之日起3日内返还吴云霞转让费用20000元；二、温杰于判决生效之日起3日内赔偿吴云霞转让费损失50

本案中吴云霞、季洪飞、温杰签订的转让合同因所有权人的原因而依法解除。从季洪飞庭审中提交的租房协议的内容看，其对涉案房屋的所有权人非温杰是明知的，在此情况下，季洪飞仍向吴云霞保证该门面有合法承租权并有权依法转让，对吴云霞最终未能使用涉案房屋一层门面负有相应责任。温杰明知自己非涉案房屋所有权人，仍在转让合同的房东（丙方）处签字，同意转让并保证吴云霞同等享有季洪飞在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，承诺在承租期限届满后与吴云霞按原合同条款重新续签租赁合同，对吴云霞最终未能使用涉案房屋一层门面亦负有相应责任。吴云霞在签订转让合同时，未尽审慎的审查注意义务，未合理防控商业经营风险，自身负有一定责任。

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁11民终1057号上诉人（原审被告）：季洪飞，男。委托代理人：董兴双，日照东港山海天法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：吴云霞，女。原审被告：温杰，女。上诉人季洪飞因与被上诉人吴云霞、原审被告温杰合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2016）鲁1102民初1123号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月6立案后，依法组……