租赁合同纠纷 （2021）川01民终2150号

张道琼与刘瑛签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。关于确认《商铺租赁合同》解除问题，本案中，双方签订的《商铺租赁合同》已于2020年5月13日到期，且刘瑛于2020年5月14日已腾退，双方一审当庭陈述《商铺租赁合同》已解除，故张道琼要求确认双方签订的《商铺租赁合同》已解除、刘瑛立即腾退商铺的诉讼请求无事实依据，本院依法不予确认。 关于租金问题，双方对2020年1月14日至2020年5月13日的租金未支付无异议，合同约定租金为4030元/月，故上述租金为16120元，刘瑛辩称每月租金多交了500元，应相应抵扣租金，但其只提交了两张收据予以佐证，2019年11月14日、2020年1月23日张道琼向刘瑛出具的收据中载明每月支付的租金为4330元，张道琼认为该多支付的租金是刘瑛自愿给付的违约金，但没有证据佐证，故一审法院认为多交付的租金600元可抵扣。关于押金问题，合同已解除，故张道琼应向刘瑛退还押金4000元，为减少当事人诉累，品迭后，刘瑛应向张道琼支付租金11520元。 关于电费及物管费，租赁合同约定刘瑛应承担租赁期间的水电费及物管费用

张道琼与刘瑛签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。关于确认《商铺租赁合同》解除问题，本案中，双方签订的《商铺租赁合同》已于2020年5月13日到期，且刘瑛于2020年5月14日已腾退，双方一审当庭陈述《商铺租赁合同》已解除，故张道琼要求确认双方签订的《商铺租赁合同》已解除、刘瑛立即腾退商铺的诉讼请求无事实依据，本院依法不予确认。 关于租金问题，双方对2020年1月14日至2020年5月13日的租金未支付无异议，合同约定租金为4030元/月，故上述租金为16120元，刘瑛辩称每月租金多交了500元，应相应抵扣租金，但其只提交了两张收据予以佐证

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终2150号 上诉人（原审被告）：刘瑛，女，1967年8月9日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：蓝明万,四川治坛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张道琼，女，1953年5月29日出生，汉族，住成都市新都区。 上诉人刘瑛因与被上诉人张道琼房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市新都区人民法院（2020）川0114民初5221……