相邻关系纠纷 （2021）粤01民终11493号

黄炳有、黄炜臻与张经纬、李秀群是上下相邻房屋的所有权人，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。首先，发生渗漏争议的1601房外露台是楼宇的公共天台；其次，根据稳固公司作出鉴定报告对发生渗漏原因分析及鉴定结论，结合本案查明事实，其一是1502房楼板材料收缩变形产生开裂现象，而裂缝未作有效修补，导致露台用水从裂缝处渗出，其二是1601房外露台花池的日常用水导致了裂缝周边湿度增加，加剧了上述渗漏现象。因此，可认定1502房卫生间及客房的渗水均与张经纬、李秀群1601房外露台有关，且造成1502房渗漏原因黄炳有、黄炜臻与张经纬、李秀群均有责任。为了妥善解决房屋渗漏问题，同时基于1601房外露台为楼宇公共天台的事实，被告应拆除1601房外露台（公共天台）的构建物，包括花池、鱼池、钢结构凉棚及围护矮墙，以及移除种植在露台的花草树木，恢复原状，以防止日后漏水事件再次发生。如前所述，黄炳有、黄炜臻与张经纬、李秀群应聘请有资质的设计和施工单位对各自房屋渗漏、损坏部位作修缮处理，费用由黄炳有、黄炜臻与张经纬、李秀群各自承担，对于灯具、沙发等设施损坏赔偿问题，基于前述对黄炳有、黄炜臻与张经

黄炳有、黄炜臻与张经纬、李秀群是上下相邻房屋的所有权人，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。首先，发生渗漏争议的1601房外露台是楼宇的公共天台；其次，根据稳固公司作出鉴定报告对发生渗漏原因分析及鉴定结论，结合本案查明事实，其一是1502房楼板材料收缩变形产生开裂现象，而裂缝未作有效修补，导致露台用水从裂缝处渗出，其二是1601房外露台花池的日常用水导致了裂缝周边湿度增加，加剧了上述渗漏现象。因此，可认定1502房卫生间及客房的渗水均与张经纬、李秀群1601房外露台有关，且造成1502房渗漏原因黄炳有、黄炜臻与张经纬、李秀群均有责任。为了妥善解决房屋渗漏问题，同时基于160

广东省广州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）粤01民终11493号 上诉人（原审被告）：张经纬，男，1953年5月14日出生，汉族，住广州市海珠区， 上诉人（原审被告）：李秀群，女，1953年3月3日出生，汉族，住广州市海珠区。 两上诉人共同委托诉讼代理人：白占林，广东宸鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄炳有，男，1940年9月12日出生，汉族，住广州市荔湾区。 被上诉人（……